疫情来了,就可以刺激楼市了?刚刚,又一座城市撤回放松政策!央行也有重磅...

央行的表态进一步表明 ，尽管疫情对经济造成冲击，但房地产调控政策并未因此放松
，楼市调控仍将是长期、稳定的政策方向。

政策背景：疫情对经济造成冲击，各地通过放松房地产调控刺激经济 ，且未受到媒体质疑 。广州政策可能引发仿效
，通过放松调控拉动经济发展将成为现实选取。楼市复苏预期与购房建议 市场反应：政策宽松刺激购房需求，原本不迫切的购房者可能提前入市 ，推动楼市复苏时间提前
。

多地松绑楼市政策被撤回
，传递出中央“不走老路”“不刺激房地产 ”“坚持房住不炒”的政策信号，面对当前楼市情况 ，是否买房需结合个人需求 、市场走势及政策导向综合判断
，不可一概而论。

政策背景与目的 郑州楼市在市场整体下行、洪灾和3轮疫情冲击下，成交量暴跌
、信心骤降、承压严重 。为应对这一局面 ，郑州市人民政府办公厅于3月1日发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》
，提出“稳地价 、稳房价
、稳预期
”的19条措施
。

政策的放松，降低购房成本 ，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善
，对于房企的项目去库存有积极作用。全国趋势 全国范围内已有60个城市松绑楼市政策，从公积金 、补贴
、人才政策 ，到取消认房又认贷、取消限售 、限价调整
、限购放松等
，为了扶持房地产，官方几乎没有底线 ，只为刺激市场复苏 。

疫情冲击波抵达三四线城市

〖壹〗、疫情冲击波抵达三四线城市后
，当地面临缺药 、抢购中药
、输液救急、医护人员感染等多重挑战，部分地区通过投放健康包 、限购退烧药等措施缓解问题
。三四线城市疫情冲击下的现状缺药问题普遍：多个三四线城市出现退烧药、抗原检测试剂短缺。

〖贰〗
、此次新冠疫情的特点是传染性更强、传播范围更广 、对经济发达地区影响更大
、控制时间更短 。

〖叁〗、首先 ，汽车制造企业的自动化率会加速提升
。用机器代替人工是大趋势
，减少人员聚集是疫情对这一趋势施加的推动力。其次，车内空气净化系统升级战 。

全国楼市限购都在放松,为什么上海还在绷着?

原因在于 ，苏州作为江苏省经济最强市
，取消限购后，苏北地区购房者因购房资格放开 ，选取在苏州置业而非老家，导致周边城市楼市需求分流
。同理
，上海若取消限购，其影响范围将覆盖整个华东地区乃至全国。

严跃进表示 ，预计下半年政策面会有几个表现
，一是参加座谈会的城市预计后续政策会收紧，尤其是近期没有出台政策的城市；二是全国其他城市在政策放松方面或更加谨慎 ，不会轻易进行放松
，至少会谨慎评估市场状况；三是关联领域也将会收紧政策，尤其是银行金融等部门 ，预计下半年风向会变 。

其二
，全国各主要一二线城市纷纷重启限购限贷政策，而重庆不仅房价相对较低 ，且没有限购限贷政策的限制
，买房十分容易。因此，越来越多的外地购房者对重庆楼市显示出极为浓厚的兴趣 ，买房意愿也日益增长
。

当日有传言称，沈阳将出台包括解除限购 、解除限售
、放宽契税政策、认贷不认房 、提高按揭贷款放款效率
、放宽备案费用等在内的6条措施
，从而大幅松绑楼市调控。 11月11日，一名沈阳楼市的资深从业者向21世纪经济报道记者表示 ，公司有领导参与了政府部门近期的座谈
，也听说了类似的政策，但并未看到具体文件 。

未来楼市将呈现“三重分化”城市层面分化：核心一线和品质二线城市将保持相对坚挺 ，库存压力逐步减缓；三四线城市库存尚存20 - 24个月的去化周期
，市场难以乐观
。产品逻辑分化：“好房子 ”会成为“硬通货
”，上海、深圳科技住宅抢购潮未减；远郊“画饼盘”依然烂尾 ，买房更像一种生活选取。

成都2020年怎么限购?

〖壹〗 、020年成都的“限购 ”政策对社保
、户籍、购买套数均有明确要求
，具体如下：对社保和户籍的限制拥有成都户口：拥有2年或以上成都户口的居民具备购房资格 。连续缴纳成都社保：连续2年或以上缴纳成都社保且稳定就业的居民有购房资格
。

〖贰〗 、020年成都的住房限购政策主要涉及社保、户籍及购买套数的限制，具体如下：社保和户籍的购房资格要求拥有2年或以上成都户口：可直接获得购房资格。连续2年或以上缴纳成都社保：且稳定就业 ，可获得购房资格 。落户不满2年：但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月
，也具备购房资格
。

〖叁〗
、成都2020年限购政策如下：对社保和户籍的限制 拥有2年或以上成都户口有购房资格。连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格 。落户不满2年 ，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格
。对购买套数的限制 户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，比较多可以在成都购买2套房。

〖肆〗、020年成都的住房限购政策主要从社保 、户籍及购买套数三方面进行限制
，具体如下：社保与户籍的购房资格要求社保要求：连续2年或以上缴纳成都社保且稳定就业者具备购房资格 。落户不满2年但连续缴纳12个月社保且稳定就业者同样具备资格。

取消限购、限售!环京楼市能否走出当前泥潭?

取消限购 、限售对环京楼市有一定促进作用，但难以使其完全走出当前泥潭 ，彻底扭转局面仍面临多重挑战
。

虽然取消限购政策为环京北三县的楼市带来了新的机遇
，但楼市回暖并非一蹴而就。只有当提高通勤效率
、均等化公共服务、完善产业结构等方案逐一落地，环京楼市才能有望走出当前的泥潭并实现回暖 。同时 ，政府和房企也需要共同努力
，解决新房交付等问题，重建购房者的信心和预期
。

廊坊确认取消限购限售 ，环京楼市能走出泥潭可以的首先是很多的人群会增强对应的购买意愿
，其次就是吸引投资客，再者就是可以拉动房地产市场的发展 ，另外就是使得一些二手房的交易增强。需要从以下四方面来阐述分析廊坊确认取消限购限售
，环京楼市能走出泥潭 。

廊坊已经全面取消了限购措施
。因为廊坊地区的房地产行情非常大，为了多去鼓励大家积极买房 ，廊坊已经全面取消了限购措施，通过这种方式来提高当地的房地产交易量。在此之前
，全国陆续已经有上百个城市取消了限购和限贷措施，这个方式可以进一步降低各个城市的买房门槛 ，同时也可以多去鼓励大家在当地买房 。

天津新增3.5万购车指标,多地限购政策悄然“松绑“

天津2020年内新增5万个小客车个人增量指标
，并通过放宽申请资格 、推动京津冀同城便利化等措施“松绑
”限购政策，同时多地如广州
、深圳、杭州 、上海等也相继出台类似政策
。天津新增5万购车指标的具体安排天津市宣布2020年内新增小客车个人增量指标配置额度35000个 ，全部以摇号方式配置。

近日
，天津市政府发布了《天津市促进汽车消费的若干措施》，其中明确提到2020年内天津将新增小客车个人增量指标配置额度35000个 ，并对符合条件的新能源小客车购买者给予每辆车2000元的汽车充电消费券 。

025年全国限购城市包括但不限于福州
、郑州、兰州 、洛阳、蚌埠
、荆门、唐山 、保定
、邯郸、廊坊 、张家口
、天津、石家庄等
。不过多地限购政策已迎来调整。